দলিল আসল না নকল চেনা যাবে যেসব উপায়ে

অনলাইন ডেস্ক: জমি কেনার আগে দলিলের সত্যতা যাচাই করে নিলে বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা পেতে পারেন ক্রেতা। জাল দলিল, নকল জাতীয় পরিচয়পত্র কিংবা ভুয়া আমমোক্তারনামার মাধ্যমে প্রতারক চক্র অন্যের জমি বিক্রির চেষ্টা করে। তাই জমি কেনার আগে শুধু দলিল হাতে পেয়েই নিশ্চিন্ত হওয়া যাবে না; যাচাই করতে হবে মালিকানার ধারাবাহিকতা ও সরকারি নথিপত্রও।বিশেষ করে দীর্ঘদিন তদারকির বাইরে থাকা জমি কিংবা যেসব জমির ভূমি উন্নয়ন কর নিয়মিত পরিশোধ করা হয় না, সেগুলোর ক্ষেত্রে বাড়তি সতর্কতা প্রয়োজন। জমির প্রকৃত মালিকানা নিয়ে সন্দেহ থাকলে সংশ্লিষ্ট সরকারি দপ্তরের নথি যাচাই করে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। জাল দলিল শনাক্ত করার ৯টি উপায়-১. দলিলের নম্বর ও নিবন্ধনের তথ্য মিলিয়ে দেখা: দলিলের সাল, নিবন্ধন নম্বর, ভলিউম নম্বর এবং সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের তথ্য পরীক্ষা করুন। প্রয়োজনে অফিসে আবেদন করে সংরক্ষিত নথির সঙ্গে দলিলের তথ্য মিলিয়ে নিন।২. সরকারি সিলমোহর ও স্বাক্ষর যাচাই: দলিলে থাকা সিলমোহর, স্বাক্ষর এবং অন্যান্য আনুষ্ঠানিক তথ্যের সত্যতা যাচাই করা জরুরি। নিবন্ধনের তারিখ বা নথিতে অস্বাভাবিকতা দেখা গেলে সংশ্লিষ্ট অফিসের মাধ্যমে নিশ্চিত হতে হবে। তবে কোনো একটি অস্বাভাবিকতাই দলিল জাল হওয়ার চূড়ান্ত প্রমাণ নয়।৩. স্থানীয়ভাবে জমির মালিকানা সম্পর্কে খোঁজ নেওয়া: জমির আশপাশের বাসিন্দা ও সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের সঙ্গে কথা বলে জমিটির পরিচিত মালিক এবং দখলের ইতিহাস সম্পর্কে ধারণা নিতে পারেন। তবে স্থানীয়দের বক্তব্যকে একমাত্র প্রমাণ হিসেবে গ্রহণ না করে সরকারি নথির সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।৪. খতিয়ান ও নামজারির তথ্য যাচাই: সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয় থেকে প্রয়োজনীয় নামজারি-সংক্রান্ত নথি যাচাই করুন। জমির মৌজা, খতিয়ান, দাগ নম্বর, পরিমাণ ও মালিকানার ধারাবাহিকতা মিলিয়ে দেখা জরুরি। শুধু নামজারি থাকলেই মালিকানা নিশ্চিত হয় না।৫. আমমোক্তারনামার বৈধতা পরীক্ষা: প্রতিনিধির মাধ্যমে জমি বিক্রি করা হলে আমমোক্তারনামাটি বৈধ কি না, ক্ষমতা দাতা ও গ্রহীতার পরিচয় সঠিক কি না এবং জমি হস্তান্তরের ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে কি না, তা যাচাই করুন। প্রয়োজন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট নিবন্ধন নথিও পরীক্ষা করুন। শুধু ছবি সংযুক্ত থাকলেই আমমোক্তারনামার বৈধতা প্রমাণিত হয় না।৬. দলিলের তারিখ ও জমির দখলের তথ্য মিলিয়ে দেখুন: দলিল সম্পাদন ও নিবন্ধনের তারিখ, আগের হস্তান্তরের তথ্য এবং জমির বাস্তব দখলের অবস্থা যাচাই করুন। দলিলের তথ্যের সঙ্গে বাস্তব পরিস্থিতির অসংগতি থাকলে বিষয়টি খতিয়ে দেখুন।৭. দলিল লেখকের পরিচয় যাচাই করতে হবে: দলিল প্রস্তুতকারীর নাম ও পরিচয় সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে। তবে দলিল লেখকের পরিচয় সঠিক হলেই দলিলের তথ্য বা মালিকানা বৈধ প্রমাণিত হয় না। মূল নথি ও নিবন্ধনসংক্রান্ত তথ্যও যাচাই করতে হবে।৮. আগের দলিল বা বায়া দলিল পরীক্ষা করুন: বর্তমান বিক্রেতা কীভাবে জমির মালিক হয়েছেন, তা জানতে আগের দলিলগুলো সংগ্রহ করুন। পূর্ববর্তী মালিকদের কাছ থেকে বর্তমান মালিক পর্যন্ত হস্তান্তরের ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করুন। প্রয়োজনে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সংরক্ষিত নথির সঙ্গে তথ্য মিলিয়ে নিন।৯. স্ট্যাম্প ও সংশ্লিষ্ট নথির সত্যতা যাচাই: দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প ও অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথির উৎস এবং সত্যতা পরীক্ষা করুন। কোনো নম্বর, তারিখ বা তথ্য নিয়ে সন্দেহ থাকলে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে যাচাই করুন। শুধু স্ট্যাম্পের নম্বর বা চেহারা দেখে দলিল আসল কি না, তা নিশ্চিত হওয়া যায় না।এছাড়াও জমি কেনার আগে বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্রের তথ্য, মূল দলিল, আগের মালিকানার কাগজপত্র, খতিয়ান, নামজারি এবং ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ পরস্পরের সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে। পাশাপাশি জমির প্রকৃত সীমানা ও পরিমাণও সরেজমিনে যাচাই করতে হবে।জমির ওপর কোনো মামলা, বন্ধক বা আইনি নিষেধাজ্ঞা রয়েছে কি না, তা খোঁজ নেওয়া প্রয়োজন। মালিকানা নিয়ে সন্দেহ থাকলে জমি-সংক্রান্ত বিষয়ে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।তবে মনে রাখতে হবে, দলিল নিবন্ধিত হলেই বিক্রেতার মালিকানা নির্ভুল—এমন নিশ্চয়তা পাওয়া যায় না। জালিয়াতি শনাক্ত করতে দলিলের সত্যতা, মালিকানার ধারাবাহিকতা এবং সরকারি ভূমি রেকর্ড একসঙ্গে যাচাই করা জরুরি।এটিভি/এসটিও